فهرست مطالب
منطقه 5 تهران – شرایط مناسب برای خرید خانه و زندگی در غرب تهران
مقدمه
منطقه 5 تهران که در سمت غربی این شهر جا گرفته است، تقریبا از مناطق تازه‌ساخت به حساب می‌آید که همچنان در حال رشد است. پیشنهاد می‌کنیم اگر شما هم به دنبال خرید یا اجاره خانه در منطقه ۵ تهران هستید، این مطلب را بخوانید و با نقاط مثبت و منفی بازار مسکن این منطقه بیشتر آشنا شوید
تاریخچه
تاریخچه روایت از سکونت در منطقه پنج شهرداری تهران از گذشته دور آغاز شده‌است؛ با بسط و گسترش شهرنشینی توسعه یافته‌است.سابقه پیدایش سکونت در این منطقه به روستای کن باز میگردد. به دلیل عبور رودخانه کن از این منطقه و داشتن آب و هوای مطبوع، این روستا به عنوان اولین سکونتگاه در این منطقه انتخاب شده که قدمت آن بیش از هزار سال است.
روستاهای پونک و باغ فیض از دیگر روستاهای این منطقه در گذشته بوده‌اند و هسته های اصلی سکونت در منطقه ۵ را تشکیل داده اند. بطور کلی منطقه ۵ منطقه جوانی محسوب می‌شود چرا که در دهه های ۴۰ و ۵۰ با شروع مهاجرت از دیگر شهرها به تهران بر تعداد ساکنان این منطقه افزوده شد و ساخت و ساز در این منطقه سرعت گرفت و باعث پیدایش دیگر محله‌های این منطقه شد. محله های شمالی این منطقه دارای قدمت بیشتری در مقایسه با محله های جنوبی هستند.
موقعیت جغرافیایی منطقه 5 تهران
منطقه ۵ تهران از نظر موقعیت جغرافیایی از دسترسی خوبی برخوردار است. از شمال به رشته‌کوه البرز، از جنوب به بزرگراه شهید لشگری و میدان آزادی، از شرق به بزرگراه اشرفی اصفهانی و بزرگراه محمدعلی جناح و از غرب به منطقه ۲۲ تهران محدود می‌شود.
منطقه 5 تهران کجاست
دسترسی های حمل و نقل شهری
این منطقه به بزرگراه‌های اصلی تهران از جمله بزرگراه همت، حکیم، آبشناسان، باکری، ستاری، شیخ فضل‌الله نوری، بزرگراه مخصوص کرج و اشرفی اصفهانی و جناح دسترسی دارد. همچنین، این منطقه از طریق مترو نیز به سایر مناطق تهران متصل است. دسترسی خوب به شبکه حمل و نقل، امکان تردد آسان ساکنان این منطقه را به سایر نقاط تهران فراهم می‌کند.
جمعیت منطقه
جمعیت در منطقه 5 تهران بر اساس آمار سال ۱۳۹۵، حدود ۱٬۶۷۵٬۰۰۰ نفر سرشماری شده بوده است. تراکم جمعیت منطقه 5 تهران در سال 1403 بیش از 2 میلیون نفر برآورد شده‌است. این منطقه از نظر جمعیتی یکی از پرجمعیت‌ترین مناطق تهران است. این منطقه از ۷ ناحیه و ۲۹ محله تشکیل شده‌است.
جمعیت منطقه 5 تهران
آب و هوای مناسب
آب و هوای منطقه 5 تهران به دلیل نزدیکی به رشته‌کوه البرز، سرد ومعتدل و کوهستانی است. این منطقه دارای زمستان‌های سرد و تابستان‌های معتدل است. آب و هوای مناسب این منطقه، آن را به یکی از محبوب‌ترین مناطق تهران برای سکونت تبدیل کرده است.
محله‌های منطقه 5 تهران
منطقه 5 تهران از ۷ ناحیه و ۲۹ محله تشکیل شده‌است. از جمله محله‌های مهم این منطقه می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- آریاشهر
- ارم
- باغ فیض
- پونک
- شهران
- جنت آباد
- شهر زیبا
- شهرک اکباتان
- فردوس
- شهرک کوهسار
- فرحزاد
- دهکده المپیک
- کن
- شهرک نفت
- سازمان برنامه
محله های منطقه 5 تهران
امکانات رفاهی، تجاری و مراکز تفریحی، گردشگری
منطقه 5 تهران از نظر امکانات رفاهی و تفریحی در سطح بالایی قرار دارد. این منطقه دارای مراکز خرید، مراکز درمانی، مدارس، مراکز فرهنگی و ورزشی، دانشگاه‌ها، پارک‌ها و مراکز تفریحی متعددی است.
از جمله مراکز خرید و تفریحی می‌توان به هایپر استار اتوبان باکری، بازار بزرگ شهرک اکباتان، مرکز خرید مگامال، همیلا مال، مرکز خرید کوروش، مجتمع تجاری اداری بوستان ، تیراژه ( سرزمین عجایب) و مرکز خرید تندیس، پردیس زندگی، مرکز خرید نیایش و … اشاره کرد.
از جمله مراکز درمانی می‌توان به بیمارستان پیامبران، بیمارستان امید، بیمارستان نیکان، بیمارستان فردا ، بیمارستان ابن سینا، بیمارستان عرفان نیایش و بیمارستان صارم و … اشاره کرد.
از جمله مدارس و دانشگاه‌ها می‌توان دبیرستان فرزانگان پویا ، دبیرستان علامه حلی، دانشگاه صنعتی شریف، دانشگاه علم و فرهنگ و دانشگاه آزاد اسلامی واحد واحد علوم و تحقیقات و … اشاره کرد.
از جمله پارک‌ها و مراکز تفریحی منطقه 5 می‌توان به پارک ارم، پارک چیتگر، پارک نهج البلاغه، پارک جوانمردان، پارک پردیسان، پارک تفریحی دره کن و پارک جنگلی کوهسار اشاره کرد.
از جمله مراکز فرهنگی و ورزشی مهم منطقه ۵ می‌توان به فرهنگسرای فردوس، فرهنگسرای معرفت، فرهنگسرای ملل، خانه فرهنگ میثاق، خانه فرهنگ باصفا، خانه فرهنگ آیه، خانه فرهنگ محصل، مجموعه ورزشی شهید دستگردی، کمپ ناصر حجازی و … اشاره کرد.
اگر به دنبال زندگی در منطقه‌ای با دسترسی مناسب، امکانات رفاهی و تفریحی عالی و آب‌وهوای معتدل هستید، منطقه 5 تهران گزینه مناسبی برای شما خواهد بود.
مقاله بررسی بهترین مناطق مسکونی: انتخاب هوشمندانه برای سکونت آرام و سرمایه‌گذاری موفق
املاک
منطقه ۵ تهران یکی از مناطق پرطرفدار برای خرید و فروش و اجاره ملک است. این منطقه به دلیل موقعیت جغرافیایی مناسب، دسترسی خوب، امکانات رفاهی و تفریحی فراوان و آب و هوای مطلوب، مورد توجه بسیاری از افراد قرار دارد.قیمت مسکن در منطقه ۵ تهران در سال ۱۴۰2 نسبت به سال‌های گذشته افزایش قابل توجهی داشته است.
املاک منطقه 5 تهران
قیمت خانه و آپارتمان در منطقه ۵ به چه صورت است؟
منطقه ۵ از نظر متوسط قیمت برای هر متر مربع در بین گران ترین مناطق در میان ۲۲ منطقه تهران قرار گرفته است; بالا تر از منطقه ۴ و پایین تر از منطقه ۶; متوسط قیمت برای هر متر مربع واحد مسکونی در منطقه ۵، 100 میلیون تومان در آبان ماه ۱۴۰۲ است. قیمت مسکن در این منطقه در زمان مشابه سال گذشته ۶۵ میلیون تومان بوده که نشان می‌دهد امسال نزدیک به 40% افزایش پیدا کرده است.
رشد قیمت خانه‌های این منطقه در باز‌ه‌های زمانی طولانی‌تر به چه صورت بوده است؟
قیمت ملک و خانه در دهه‌های گذشته همواره در حال رشد بوده است؛ اما شیب نوسانات آن همیشه به اندازۀ ۳ سال گذشته تند و لجام‌گسیخته نبوده است.
چند نکته برای خرید ملک در منطقه ۵ تهران
- اگر قصد خرید ملک در منطقه ۵ تهران را دارید، بهتر است به موقعیت جغرافیایی ملک توجه داشته باشید. ملک‌هایی که در نزدیکی بزرگراه‌ها و مراکز خرید و امکانات رفاهی قرار دارند، معمولاً قیمت بالاتری دارند.
- همچنین، بهتر است به بودجه خود توجه داشته باشید. قیمت مسکن در منطقه ۵ تهران در نواحی مختلف متفاوت است.
- اگر قصد خرید ملک برای سکونت دارید، بهتر است به امکانات رفاهی و تفریحی محله توجه داشته باشید.
- در نهایت، بهتر است قبل از خرید ملک، از کارشناسان املاک معتبر مشاوره بگیرید.
میانگین قیمت هر مترمربع از خانه‌های منطقۀ ۵ تهران در سال ۱۳۹۰ کمتر از ۲ میلیون تومان بوده است که امروز و با گذشت ۱۲ سال این نرخ به بیش از متری ۹۳ میلیون تومان رسیده است.